В русском языке слово «усадьбой» относится к следующим частям речи: имя существительное. Начальная форма - усадьба. Правила русского языка предусматривают 1 вариант морфологического разбора слова:
1имя существительное: неодушевлённое, женский род единственное число, творительный падеж